Hierbei handelt es sich um ein langfristiges Darlehen, welches vom Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (sog. Annuität) zurückgezahlt wird. Die Annuität besteht aus Zins und Tilgung. Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt.

Zins und Tilgung können nach Ablauf der Vertragslaufzeit oder je nach Vertragsvereinbarung verändert werden. Das Annuitäten-Darlehen ist die klassische Baufinanzierung.