Die vorangegangenen Kapitel haben uns geholfen zu ermitteln, für was wir eine Finanzierung benötigen und wieviel Geld wir brauchen. Nun geht es um die optimale Finanzierungsgestaltung. Dabei spielt noch immer der Zins die größte Rolle. Ein Prozent hoch oder runter kann schon mal 100 Euro monatl. mehr oder weniger bedeuten - rechnen Sie das mal für eine Laufzeit von 30 Jahren hoch. Da kommt schon ein schickes Auto dabei heraus.

Zu allererst: Unterscheiden Sie Nominal und Effektivzins. Sie zahlen im Grunde mehr als den Nominalzins, der die reine Forderung auf die Darlehenshöhe pro Jahr beziffert. Effektiv gibt es noch ein paar Kosten die mit berechnet werden müssen: Bearbeitungsgebühren, Vermittlungsleistungen - diese schließt der Effektivzins ein.

Wir haben einen ordentlichen Zins? Gut: Wir sollten ihn binden so lange es geht. Banken geben hohe Zinssätze gerne mit langer Zinsbindungszeit, der Superzins wird gern variabel gestaltet, denn schließlich will auch die Bank verdienen. A

chten Sie dabei darauf, dass für Sie das Optimale dabei herauskommt - das Hypo4You Baufinanzierungsportal - hilft Ihnen dabei, denn der geschickte Umgang mit Zinsbindungsfristen schlägt sich deutlich in der Gesamtfinanzierungshöhe nieder. Im Regelfall können Sie auf lange Sicht mit niedrigeren Zinsen rechnen, kurze Zinsbindungszeiten liegen meiste ein paar Punkte hinter dem Komma darüber. Die Entscheidung, wann akzeptiere ich welchen Zins für welche Zeit? ist wichtig - wir helfen Ihnen gern dabei.

Etwas einfacher ist es mit dem Tilgungssatz. In der Regel führt eine 1-%-ige Tilgung den Baufinanzierer an seine Grenzen. Das heißt: Pro Jahr wird die Schuld um 1 % abgetragen.

Vereinbaren Sie mit Ihrer Bank einen für Sie optimalen Verrechnungszeitraum für die Zinsen - wenn auch minimal, so ist doch ein Unterschied vorhanden, ob Ihr Zins- und Tilgungssatz Anfang oder Ende des Monats oder sogar erst am Ende des Quartals berechnet wird.